للتأهل للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات من خلال العقارات، يجب أن تمتلك عقارًا بنظام التملك الحر في الإمارات بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي، مدفوع بالكامل أو مع جزء مدفوع لا يقل عن 2,000,000 درهم إذا كان مرهونًا. يجب تسجيل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي المعنية، وتكون الإقامة صالحة لمدة 10 سنوات، قابلة للتجديد طالما استمررت في تلبية الحد الأدنى.
هذه هي الفئة الأكثر شعبية للإقامة الذهبية بين المقيمين الأجانب والمستثمرين الدوليين، إلى حد كبير لأن سوق العقارات بنظام التملك الحر في دبي يجعل الحد الأدنى 2 مليون درهم قابلاً للتحقيق من خلال شقة واحدة، فيلا، أو مجموعة من الوحدات الأصغر. إليك كيفية عمل مسار العقارات، فئة بفئة.
أنواع العقارات المؤهلة
| المتطلب | التفاصيل |
|---|---|
| القيمة الدنيا | 2,000,000 درهم إماراتي |
| نوع الملكية | التملك الحر فقط (سكني أو تجاري) |
| حالة الدفع | مدفوع بالكامل، أو مرهون مع قيمة مدفوعة ≥ 2,000,000 درهم |
| عدد العقارات | عقار واحد، أو مجموعة عقارات تصل إلى الحد الأدنى |
| العقارات تحت الإنشاء | مؤهلة إذا تم شراؤها من مطور مسجل لدى RERA |
يعني التملك الحر أن العقار يقع في منطقة تملك حر محددة حيث يُسمح للأجانب قانونيًا بحيازة الملكية الكاملة - معظم المجتمعات السكنية المعروفة في دبي (وسط مدينة دبي، مرسى دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري، وتطويرات رئيسية مماثلة) تندرج ضمن هذا التصنيف. العقارات بنظام الإيجار أو غير التملك الحر لا تؤهل.
الشراء برهن عقاري
لا تحتاج إلى امتلاك العقار بالكامل للتأهل. إذا كان العقار مرهونًا، ما يهم هو قيمة حقوق الملكية المسددة - الجزء من سعر الشراء الذي قمت بسداده فعليًا، وليس سعر البيع الكامل. لاستخدام عقار مرهون لتقديم طلب الإقامة الذهبية، ستحتاج عادةً إلى:
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك المقرض للرهن العقاري، تؤكد القيمة المدفوعة الحالية
- شهادة تقييم من مقيم معتمد
- تأكيد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بأن الجزء المدفوع يفي بالحد الأدنى 2,000,000 درهم
إذا كانت قيمة حقوق الملكية المسددة أقل من 2,000,000 درهم، فلن تكون مؤهلاً حتى تسدد ما يكفي من الرهن لتجاوز الحد الأدنى، أو تجمع قيمة العقار مع أصل مؤهل آخر.
الشراء تحت الإنشاء
يمكن أن تكون العقارات تحت الإنشاء (قبل الاكتمال) مؤهلة، بشرط:
- أن يكون المطور مسجلًا لدى RERA (وكالة التنظيم العقاري)
- أن الجزء المدفوع من سعر الشراء حتى الآن يفي بالحد الأدنى 2,000,000 درهم
لأن خطط الدفع للعقارات تحت الإنشاء عادةً ما تكون على مراحل خلال فترة البناء، فإن العديد من المشترين لا يصلون إلى الحد الأدنى 2,000,000 درهم المدفوع حتى يتم إنجاز نسبة كبيرة من خطة الدفع. اطلب من المطور سجل الدفعات وشهادة عدم ممانعة تؤكد المبلغ المدفوع حتى الآن قبل التقديم.
دمج عدة عقارات
إذا لم يصل أي عقار تملكه إلى 2,000,000 درهم، يمكنك دمج القيمة المسجلة لعدة عقارات بنظام التملك الحر باسمك لتلبية الحد الأدنى، بشرط أن يكون كل عقار موثقًا بالكامل ومقيمًا بشكل مستقل. هذا هو المسار الشائع للمستثمرين الذين يمتلكون محفظة من الشقق الأصغر بدلاً من أصل كبير واحد.
خطوة بخطوة: عملية الإقامة الذهبية العقارية
- تأكيد القيمة المسجلة لعقارك مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أو السلطة المعنية في إمارتك) واحصل على شهادة تقييم حالية.
- احصل على شهادة عدم ممانعة من المقرض للرهن العقاري (إذا كان ذلك ممكنًا) أو من المطور (للمشتريات تحت الإنشاء)، تؤكد القيمة المدفوعة.
- سجل طلب تقييم أهليتك مع مستشار التأشيرات أو مباشرة عبر بوابة ICP/GDRFA لتأكيد أن عقارك يفي بالمعايير.
- جهز مستنداتك الأساسية: جواز السفر، الصورة، الهوية الإماراتية (إذا كنت مقيمًا)، اختبار اللياقة الطبية، التأمين الصحي، بالإضافة إلى المستندات الخاصة بالعقار المذكورة أعلاه.
- قدم طلبك عبر GDRFA دبي أو بوابة ICP.
- أكمل اختبار اللياقة الطبية وبصمات الهوية الإماراتية.
- استلم إقامتك الذهبية لمدة 10 سنوات، عادةً خلال 5-15 يوم عمل بعد الموافقة الطبية.
أسباب شائعة لرفض طلبات العقارات
- القيمة المسجلة/التقييمية أقل من 2,000,000 درهم بعد استبعاد الرسوم والضرائب من الحساب
- شهادة عدم ممانعة مفقودة أو منتهية الصلاحية من البنك المقرض أو المطور
- العقار مملوك بنظام الإيجار بدلاً من التملك الحر
- المطور للعقار تحت الإنشاء غير مسجل لدى RERA
- تفاصيل سند الملكية (تهجئة الاسم، رقم جواز السفر) لا تتطابق مع وثائق هوية المتقدم الأخرى
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون؟
نعم، طالما أن القيمة المسددة (حقوق الملكية) للعقار لا تقل عن 2,000,000 درهم، مؤكدة عبر شهادة عدم ممانعة من المقرض للرهن العقاري.
هل العقارات تحت الإنشاء مؤهلة للإقامة الذهبية؟
نعم، إذا تم شراؤها من مطور مسجل لدى RERA والمبلغ المدفوع حتى الآن يفي بالحد الأدنى 2,000,000 درهم.
هل يمكن للزوجين دمج عقاراتهم للتأهل؟
يمكن النظر في العقارات المملوكة بشكل مشترك أو المستثمرة بشكل مشترك اعتمادًا على كيفية تسجيل الملكية - يجب التحقق من ذلك مباشرةً لهيكل الملكية الخاص بك، حيث يمكن أن تختلف القواعد حسب الحالة.
هل العقارات التجارية مؤهلة، أم فقط السكنية؟
يمكن أن تكون كل من العقارات السكنية والتجارية بنظام التملك الحر مؤهلة، بشرط تلبية الحد الأدنى للقيمة وشروط الملكية.
كم من الوقت تستغرق عملية الإقامة الذهبية العقارية؟
بمجرد أن تكون مستندات عقارك (التقييم، شهادة عدم ممانعة، سند الملكية) جاهزة، تتم معالجة التأشيرة عادةً خلال 5-15 يوم عمل بعد الموافقة الطبية والبصمات.
إذا كان ملف استثمارك يميل نحو رأس المال التجاري أو الودائع المصرفية بدلاً من العقارات، انظر إلى دليل الأهلية للإقامة الذهبية للمستثمرين. للحصول على القائمة الكاملة لجميع فئات الإقامة الذهبية السبع، اقرأ الدليل الكامل لأهلية الإقامة الذهبية في الإمارات، وللرسوم الحكومية الدقيقة حسب الفئة، انظر إلى دليل تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات. يمكن لـTakween Advisory التحقق من أهلية عقارك وإدارة عملية DLD وICP من البداية إلى النهاية.