ما هي تأشيرة المستثمر في دبي؟
تأشيرة المستثمر في دبي هي تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة يُمنح للأجانب من خلال ملكية الأعمال، أو المساهمة في الشركات، أو الاستثمار في العقارات. على عكس تأشيرة العمل، فهي ليست مرتبطة بصاحب عمل — إقامتك مرتبطة بالرخصة التجارية، أو عقد التأسيس، أو سند الملكية المسجل، لذا تظل صالحة طالما أن الاستثمار الأساسي يظل نشطًا.
تتضمن الأهلية مسارين، تحكمهما سلطتان منفصلتان: الاستثمار التجاري النشط (ملكية الشركة أو المساهمة، تتم معالجته من خلال GDRFA دبي أو السلطة المختصة في المنطقة الحرة أولاً) والاستثمار في الأصول غير التشغيلية (العقارات المسجلة في دبي، تتم معالجته من خلال DLD Taskeen). ويندرج ضمن هذين المسارين خمس فئات من التأشيرات تختلف حسب المدة وملف المستثمر: تأشيرة الأعمال/الشريك لمدة سنتين، تأشيرة المستثمر في المنطقة الحرة، تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين، تأشيرة التقاعد لمدة خمس سنوات، وتأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات في الإمارات العربية المتحدة.
تأشيرة المستثمر مقابل تأشيرة الشريك في دبي: ما الفرق؟
يتم استخدام المصطلحين بالتبادل في المحادثات اليومية، لكنهما يختلفان تقنيًا بموجب قواعد الهجرة في الإمارات العربية المتحدة.
| الميزة | تأشيرة المستثمر | تأشيرة الشريك |
|---|
| تصدر لـ | المالك الوحيد لشركة في الإمارات (أو مالك عقار مؤهل) | شريك تجاري / مساهم في شركة في الإمارات |
| عدد الملاك | مالك واحد | 2+ مالكين، كل منهم يتقدم بشكل منفصل |
| النطاق الشائع | المناطق الحرة وهياكل المالك الوحيد في البر الرئيسي | شركات ش.ذ.م.م في البر الرئيسي وشركات المنطقة الحرة متعددة المساهمين |
| الصلاحية | سنتان (قابلة للتجديد)، أو 10 سنوات عبر مسار الإقامة الذهبية العقاري | سنتان (قابلة للتجديد) |
| التحكم | استقلالية كاملة — صانع القرار الوحيد | اتخاذ القرارات المشتركة مع المالكين المشاركين |
في الممارسة العملية، فإن عملية التقديم والرسوم والصلاحية وفوائد تأشيرة المستثمر وتأشيرة الشريك متطابقة فعليًا — والفرق يتعلق بكيفية هيكلة الملكية على الورق، لا بالحصول على معاملة أفضل أو أسوأ.
أي مسار تأشيرة مستثمر يناسبك؟
| ملفك الشخصي | فئة التأشيرة الصحيحة | السلطة المعالجة |
|---|
| مالك وحيد لشركة في البر الرئيسي | تأشيرة المستثمر لمدة سنتين | GDRFA دبي / مركز عامر |
| مساهم في ش.ذ.م.م أو شركة متعددة الملاك | تأشيرة الشريك لمدة سنتين | GDRFA دبي / مركز عامر |
| مالك شركة في المنطقة الحرة (FZE/FZCO) | تأشيرة المستثمر / الشريك في المنطقة الحرة | سلطة المنطقة الحرة + GDRFA |
| مالك عقار مكتمل في دبي | تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين | DLD Taskeen + GDRFA |
| مالك عقار يبلغ من العمر 55 عامًا فأكثر، بقيمة عقار/مدخرات/دخل 1 مليون درهم إماراتي أو أكثر | تأشيرة التقاعد لمدة خمس سنوات | DLD Taskeen / ICP |
| قيمة محفظة عقارية تبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر | تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات في الإمارات العربية المتحدة | DLD + ICP |
خيارات تأشيرة المستثمر التجاري وتأشيرة المستثمر العقاري في دبي
تأشيرة المستثمر التجاري والشريك لمدة سنتين في دبي
لأصحاب الشركات، المساهمين، وحاملي الرخص التجارية. يتقدم الملاك الوحيدون لمؤسسة في البر الرئيسي، ش.ذ.م.م، أو مؤسسة في المنطقة الحرة للحصول على تأشيرة المستثمر؛ والشركات التي تضم اثنين أو أكثر من المساهمين تتقدم بشكل منفصل للحصول على تأشيرة الشريك — يجب أن يكون كل مساهم مذكورًا في عقد التأسيس بحصة حقيقية ونشطة. لا يوجد حد أدنى لرأس المال الاستثماري لهذه الفئة: الأهلية تعتمد على ملكية الرخصة وهيكل المساهمة، وليس على قيمة استثمارك.
تأشيرة المستثمر في المنطقة الحرة
تصدر لأصحاب الشركات في المناطق الحرة — DMCC، IFZA، SPC Free Zone، Meydan، JAFZA، DIFC، وغيرها. تتولى المنطقة الحرة مرحلة تصريح الدخول داخليًا قبل تقديمه إلى GDRFA للحصول على ختم الإقامة النهائي.
تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي
لأصحاب العقارات السكنية المكتملة والمسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. بموجب تحديث أبريل 2026، يتأهل الملاك الوحيدون دون حد أدنى لقيمة العقار؛ ويحتاج الملاك المشتركون إلى حصة مسجلة تبلغ 400,000 درهم إماراتي أو أكثر لكل منهم. تتأهل العقارات المرهونة إذا تم دفع ما لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي للبنك، مدعومة بشهادة عدم ممانعة من البنك وبيان الرهن العقاري الحالي. لا تتأهل العقارات على المخطط لهذه الفئة المحددة — يجب أن يكون سند الملكية لوحدة مكتملة.
تأشيرة التقاعد لمدة خمس سنوات
للمستثمرين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا فأكثر والذين يستوفون أحد المعايير الثلاثة: عقار في دبي بقيمة مليون درهم إماراتي أو أكثر، مليون درهم إماراتي في مدخرات مصرفية في الإمارات العربية المتحدة، أو دخل شهري قدره 20,000 درهم إماراتي. كما هو الحال مع مسار العقارات لمدة سنتين، تتأهل فقط العقارات المكتملة.
تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات في الإمارات العربية المتحدة
للمستثمرين الذين لديهم قيمة عقارية معتمدة من DLD تبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، عبر عقار واحد أو عدة عقارات. منذ تحديث فبراير 2026، لا يُطلب حد أدنى للدفع المقدم، وتُحسب العقارات على المخطط والجاهزة والمرهونة ضمن العتبة. لا يوجد حد أدنى للإقامة في الإمارات العربية المتحدة — تظل الإقامة صالحة حتى خلال فترات طويلة في الخارج. انظر دليلنا المخصص لتأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة للحصول على الصورة الكاملة.
متطلبات تأشيرة المستثمر في دبي: الأهلية والمستندات
الأهلية العامة (جميع المسارات): جواز سفر صالح مع صلاحية لا تقل عن 6 أشهر، سجل جنائي نظيف، شهادة لياقة طبية، إثبات استثمار نشط يمكن التحقق منه (الرخصة التجارية، شهادة المساهمة، أو سند الملكية)، وتأمين صحي في الإمارات العربية المتحدة.
مستندات تأشيرة المستثمر التجاري والشريك
- جواز السفر الأصلي + نسخة، بالإضافة إلى صورة بحجم جواز السفر
- رخصة تجارية إماراتية صالحة (الأصل + نسخة)
- عقد التأسيس المصدق الذي يظهر حصة الملكية
- بطاقة تأسيس الشركة
- شهادة الأسهم (للشركات ش.ذ.م.م والشركات متعددة المساهمين)
- نسخة من تأشيرة الإمارات الحالية أو تصريح الدخول، إذا كنت في البلاد حاليًا
مستندات تأشيرة المستثمر العقاري
- جواز السفر الأصلي + نسخة، بالإضافة إلى صورة بحجم جواز السفر
- شهادة الملكية الإلكترونية أو سند الملكية الأصلي المسجل لدى DLD
- تأمين صحي إماراتي صالح وشهادة حسن السيرة موجهة إلى DLD
- للعقارات المرهونة: شهادة عدم ممانعة من البنك + بيان الرهن العقاري الحالي
- للملكية المشتركة: سند الملكية الذي يظهر حصة كل مالك بقيمة 400,000 درهم إماراتي أو أكثر
يجب أن تكون جميع المستندات المقدمة إلى GDRFA، ICP، أو DLD Taskeen باللغة العربية أو مرفقة بترجمة قانونية إلى اللغة العربية. تحتاج المستندات الصادرة من الخارج إلى تصديق من MOFA قبل التقديم.
الحد الأدنى للاستثمار للحصول على تأشيرة المستثمر في دبي: لا يوجد حد أدنى لرأس المال المطلوب لتأشيرة الأعمال أو الشريك لمدة سنتين — الأهلية تعتمد على ملكية الرخصة وهيكل المساهمة، وليس على قيمة الاستثمار. بالنسبة لتأشيرة العقارات لمدة سنتين، يتأهل الملاك الوحيدون دون حد أدنى للقيمة منذ تحديث أبريل 2026؛ ويحتاج الملاك المشتركون إلى حصة تبلغ 400,000 درهم إماراتي أو أكثر لكل منهم. تتطلب تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات قيمة عقارية معتمدة تبلغ 2 مليون درهم إماراتي.
تكلفة تأشيرة المستثمر في دبي: كم تكلف تأشيرة المستثمر أو الشريك؟
تعتمد التكلفة الإجمالية على فئة التأشيرة، وما إذا كنت تقدم الطلب من داخل الإمارات أو خارجها، و — بالنسبة لمسار الأعمال — تكاليف تأسيس شركتك، والتي تكون منفصلة عن رسوم التأشيرة نفسها. يتم تحديث جداول الرسوم الحكومية بشكل دوري، لذا اعتبر الأرقام أدناه نطاقًا عامًا للتخطيط وليس عرضًا ثابتًا.
- تأشيرة الأعمال أو الشريك لمدة سنتين (رسوم الحكومة/المعالجة فقط): حوالي 2,000–6,500 درهم إماراتي، اعتمادًا على ما إذا كنت تقدم الطلب من داخل الإمارات أو خارجها وأي مركز معالجة تستخدم. هذا يستثني تكاليف تأسيس الشركة.
- تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (DLD Taskeen): حوالي 10,000–12,500 درهم إماراتي للمتقدم الرئيسي، شاملة معالجة DLD، ختم GDRFA، الفحص الطبي، والهوية الإماراتية. عادة ما يكون التأمين الصحي تكلفة إضافية.
- تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات: حوالي 9,000–12,000 درهم إماراتي في إجمالي رسوم الحكومة للمتقدم الرئيسي، منفصلة عن عتبة قيمة العقار البالغة 2 مليون درهم إماراتي نفسها، والتي تعد أصلًا مؤهلًا، وليست رسومًا.
التكاليف الإضافية التي يجب التخطيط لها: تصديق MOFA (حوالي 150–300 درهم إماراتي لكل مستند)، الترجمة القانونية إلى اللغة العربية (حوالي 100–200 درهم إماراتي لكل صفحة)، التأمين الصحي الإلزامي في الإمارات العربية المتحدة، و — لمسار الأعمال — تكاليف تأسيس الشركة، والتي تختلف بشكل كبير حسب المنطقة الحرة أو حزمة البر الرئيسي. اتصل بنا للحصول على عرض دقيق حالي لمسارك المحدد قبل الالتزام بأي شيء.
تكلفة تجديد تأشيرة المستثمر في دبي: كيفية التجديد
يتم تجديد كل من تأشيرة المستثمر وتأشيرة الشريك على نفس جدول رسوم GDRFA، حيث إنهما نفس فئة التأشيرة الأساسية. رسوم تجديد GDRFA نفسها متواضعة — عادة حوالي 250 درهم إماراتي — لكن التكلفة الإجمالية للتجديد تشمل أيضًا اختبار اللياقة الطبية الجديد، تجديد الهوية الإماراتية، وتحديث التأمين الصحي، مما يجعل التكلفة الإجمالية الواقعية حوالي 3,500–6,000 درهم إماراتي لمسار تأشيرة الأعمال/الشريك.
يقترب تجديد تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين من تكلفة تقديم طلب جديد لـ DLD Taskeen، حيث يتم إعادة تقييم العقار فعليًا وفقًا لنفس جدول الرسوم — أكد الرقم الحالي مباشرة مع DLD Taskeen أو معنا. يتم تجديد تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات مرة كل عشر سنوات بدلاً من كل سنتين، وهو أحد مزاياها العملية مقارنة بالمسارات القياسية.
رسوم إلغاء تأشيرة المستثمر في دبي: العملية والتكلفة
تكون تأشيرتك مرتبطة بالاستثمار الأساسي — إذا أغلقت شركتك، انتهت صلاحية رخصتك التجارية، أو بعت عقارًا مؤهلًا دون استبداله، يجب إلغاء التأشيرة. يتم التعامل مع الإلغاء من خلال GDRFA دبي (لتأشيرات الأعمال/الشريك) أو DLD Taskeen (لتأشيرات العقارات)، ويمكن القيام به عادة في البلاد أو عن بُعد عبر وكالة قانونية إذا كنت قد غادرت الإمارات بالفعل.
الرسوم النموذجية المتعلقة بالإلغاء:
- رسوم إلغاء التأشيرة من GDRFA: عادة حوالي 60 درهم إماراتي لتأشيرة المستثمر أو الشريك القياسية.
- إلغاء تأشيرة الإقامة الذهبية: عادة حوالي 190.75 درهم إماراتي.
- رسوم خدمة مركز عامر / الطباعة: حوالي 100–300 درهم إماراتي للمعالجة الشخصية.
- تصديق الوكالة القانونية (للإلغاء عن بُعد أثناء التواجد في الخارج): حوالي 500–2,500 درهم إماراتي حسب مسار التوثيق.
- غرامة تجاوز الإقامة: حوالي 25 درهم إماراتي في اليوم بمجرد انتهاء فترة السماح القياسية البالغة 30 يومًا بعد الإلغاء.
إذا بعت عقارًا مؤهلًا واشتريت آخر، يمكنك عادة نقل التأشيرة إلى سند الملكية الجديد دون فجوة في الإقامة، بشرط أن يتم ذلك قبل انتهاء صلاحية التأشيرة الحالية — مما يتجنب دورة الإلغاء ثم إعادة التقديم تمامًا. اتصل بنا قبل بدء عملية الإلغاء — في بعض الحالات، يمكن أن تؤدي إعادة هيكلة الاستثمار الأساسي إلى تجنب الإلغاء تمامًا.
كيفية الحصول على تأشيرة المستثمر في دبي: عملية خطوة بخطوة
الخطوة 1 — تأسيس وتوثيق استثمارك. قم بتأسيس شركتك واحصل على رخصة تجارية صالحة (مسار الأعمال)، أو سجل سند الملكية الخاص بك مع DLD (مسار العقارات).
الخطوة 2 — تصريح الدخول أو تغيير الوضع. تقدم بطلب للحصول على تصريح دخول إذا كنت خارج الإمارات، أو تغيير الوضع إذا كنت بالفعل في الإمارات بتأشيرة صالحة. عادة ما يعالج GDRFA تصاريح الدخول في 3–5 أيام عمل؛ وتستغرق طلبات عقارات DLD Taskeen 10–15 يوم عمل.
الخطوة 3 — اختبار اللياقة الطبية. فحص الدم والأشعة السينية للصدر في مركز معتمد من DHA، مطلوب لكل متقدم.
الخطوة 4 — بصمات الهوية الإماراتية. بصمات الأصابع وصورة الوجه، مسجلة من خلال ICP، تصدر عادة في غضون 5–10 أيام عمل.
الخطوة 5 — ختم وتفعيل تأشيرة الإقامة. تصدر تأشيرات العقارات من خلال DLD Taskeen رقميًا عبر البريد الإلكتروني؛ وقد يتم ختم تأشيرات الأعمال رقميًا أو في جواز السفر.
الخطوة 6 — رعاية الأسرة، التجديد، والامتثال. قم برعاية زوجتك وأطفالك، وجدد قبل انتهاء الصلاحية. يؤدي ترك رخصتك التجارية تنتهي أو بيع عقارك دون استبداله إلى بدء عملية الإلغاء الموضحة أعلاه.
تأشيرة المستثمر مقابل تأشيرة الإقامة الذهبية: أيهما تحتاج؟
كلاهما تصاريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة تعتمد على الاستثمار، لكنهما يقعان في نقاط مختلفة على نفس السلم:
| تأشيرة المستثمر / الشريك | تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة |
|---|
| المدة | سنتان، قابلة للتجديد | 10 سنوات، قابلة للتجديد |
| الأساس | ملكية الأعمال النشطة أو العقارات المكتملة | قيمة عقارية معتمدة تبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر (أو مسارات مؤهلة أخرى) |
| الحد الأدنى للإقامة في الإمارات | تخضع لقواعد الغياب القياسية في بعض المسارات | لا يوجد حد أدنى للإقامة في الإمارات |
| الأفضل لـ | المؤسسون ومالكو العقارات عند مستويات الاستثمار القياسية | محافظ العقارات الكبيرة أو المستثمرين الذين يرغبون في اليقين طويل الأجل |
إذا لم يصل استثمارك بعد إلى عتبة العقارات البالغة 2 مليون درهم إماراتي، أو كانت إقامتك مرتبطة بأعمال نشطة بدلاً من محفظة عقارية، فإن تأشيرة المستثمر أو الشريك لمدة سنتين هي مسارك. إذا كنت تمتلك 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر في عقارات معتمدة في دبي، فإن صلاحية تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وعدم وجود متطلبات إقامة دنيا تجعلها الخيار الأقوى على المدى الطويل — ويمكن أن يتطور استثمارك إليها بمرور الوقت مع نمو ممتلكاتك العقارية. انظر دليلنا المخصص لتأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة للحصول على تفاصيل الأهلية الكاملة.
فوائد تأشيرة المستثمر في دبي
- الإقامة المستقلة عن العمل. حالتك مرتبطة باستثمارك، وليس بوظيفة، ويمكن تجديدها إلى ما لا نهاية طالما أن الرخصة الأساسية أو العقار يظل نشطًا.
- لا ضريبة دخل شخصية. تطبق ضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة (9% فوق 375,000 درهم إماراتي من الأرباح) على الشركات، على الرغم من أن شركات المنطقة الحرة المؤهلة قد تستفيد من 0% على الدخل المؤهل.
- رعاية الأسرة تحت تأشيرة واحدة. قم برعاية زوجتك وأطفالك، وفي بعض الحالات الوالدين، وفقًا لشروط الدخل والإقامة.
- الوصول إلى البنوك الإماراتية. تأشيرة المستثمر الصالحة والهوية الإماراتية هما المتطلبان القياسيان لفتح حساب شخصي مع البنوك الإماراتية.
- ملكية أجنبية بنسبة 100%. منذ تعديلات 2021 على قانون الشركات التجارية في الإمارات العربية المتحدة، لم تعد معظم الأنشطة التجارية في البر الرئيسي تتطلب شريكًا وطنيًا إماراتيًا.
لماذا تختار Takween Advisory لتأشيرة المستثمر الخاصة بك في دبي
تتعامل Takween Advisory مع تأسيس الشركات وطلبات تأشيرة المستثمر كخدمة متكاملة واحدة، وليس كعمليتين منفصلتين — وهو أمر مهم، لأن معظم التأخيرات في المعالجة تأتي من عدم التوافق بين مستندات تسجيل الأعمال وطلب التأشيرة: بيانات الرخصة التجارية التي لا تتطابق مع عقد التأسيس، بطاقة التأسيس غير المجددة، أو حزمة المنطقة الحرة المقدمة إلى GDRFA دون اعتماد الجهة المختصة. نحن نتعامل أيضًا مع التجديدات والإلغاءات، وليس فقط الطلبات الجديدة، ونقدم لك تفصيلًا واضحًا للتكاليف — مع فصل رسوم الحكومة عن رسوم خدمتنا الخاصة — قبل الالتزام بأي شيء.
الأسئلة الشائعة
ما هي تأشيرة المستثمر في دبي؟
تأشيرة المستثمر هي تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة تُمنح لشخص يمتلك عملًا مؤهلًا أو عقارًا بنظام التملك الحر في دبي، مما يسمح له بالعيش في الإمارات لفترة محددة (عادةً سنتين، قابلة للتجديد) دون الحاجة إلى كفيل صاحب عمل. تصدر من خلال مسارين رئيسيين: ملكية الأعمال/الشركة أو ملكية العقار.
ما الفرق بين تأشيرة المستثمر وتأشيرة الشريك في دبي؟
تُصدر تأشيرة المستثمر للمالك الوحيد لشركة — على سبيل المثال، شخص يمتلك 100% من كيان في المنطقة الحرة أو مؤسسة فردية. تُصدر تأشيرة الشريك للمساهمين في شركة متعددة الملاك، عادةً ش.ذ.م.م في البر الرئيسي، وتتطلب مستندات إضافية تُظهر حصة الملكية الدقيقة الخاصة بك. كلاهما يحمل فوائد إقامة مماثلة، لكن طلب تأشيرة الشريك يتضمن خطوة تحقق إضافية مرتبطة بهيكل المساهمة.
ما هي المسارات الاستثمارية الرئيسية للحصول على تأشيرة المستثمر في دبي؟
هناك مساران رئيسيان: امتلاك وحيازة أسهم في شركة مرخصة في البر الرئيسي أو المنطقة الحرة في الإمارات (مسار الأعمال/الشركة)، أو امتلاك عقار بنظام التملك الحر في منطقة مخصصة في دبي (مسار العقارات). لكل مسار مستنداته الخاصة، وهيكل التكلفة، وخطوات المعالجة.
هل هناك حد أدنى لرأس المال التجاري للحصول على تأشيرة المستثمر للشركة لمدة سنتين؟
لا يوجد حد أدنى ثابت لرأس المال التجاري على مستوى الحكومة للحصول على تأشيرة المستثمر للشركة لمدة سنتين — تعتمد الأهلية عمومًا على حيازة الملكية في شركة مرخصة نشطة في البر الرئيسي أو المنطقة الحرة بدلاً من رقم رأس مال محدد. يختلف هذا عن مسار الأعمال لتأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات، والذي يتطلب حدًا أدنى محددًا للاستثمار (انظر أدناه).
ما هي قيمة العقار الدنيا المطلوبة للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين؟
اعتبارًا من تحديث مايو 2026 لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أُلغي الحد الأدنى السابق لقيمة العقار البالغة 750,000 درهم إماراتي للمالكين الوحيدين — تعتمد الأهلية الآن على حيازة سند ملكية مكتمل ومسجل في منطقة مخصصة للتملك الحر، بغض النظر عن القيمة. بالنسبة للعقارات المملوكة بشكل مشترك، يجب ألا تقل حصة كل مالك عن 400,000 درهم إماراتي، مما يعني أن الشراء المشترك لشخصين يحتاج عمومًا إلى قيمة مجمعة لا تقل عن 800,000 درهم إماراتي.
كم من الوقت يستغرق الحصول على تأشيرة المستثمر في دبي من البداية إلى النهاية؟
بمجرد استكمال استثمارك المؤهل — شركة مرخصة أو سند ملكية عقاري مسجل — تستغرق عملية التأشيرة (تصريح الدخول، اختبار اللياقة الطبية، بصمات الهوية الإماراتية، وختم التأشيرة) عادة حوالي 2 إلى 4 أسابيع. يمكن أن تمتد الجداول الزمنية إذا كانت هناك حاجة إلى موافقات خارجية، أو شهادات عدم ممانعة للرهن العقاري، أو مستندات إضافية.
كم تبلغ تكلفة تأشيرة المستثمر في دبي لمدة سنتين في المجموع؟
بالنسبة لمسار العقارات، تبلغ التكلفة الحكومية الإجمالية للمتقدم الرئيسي عادة حوالي 10,000–11,000 درهم إماراتي، وهي رسوم شاملة تغطي تسجيل DLD، إصدار تصريح الإقامة من GDRFA، الفحص الطبي، ومعالجة الهوية الإماراتية. بالنسبة لمسار الأعمال، تُضاف تكاليف التأشيرة إلى حزمة رخصة شركتك (عادة 15,000–25,000 درهم إماراتي حسب الاختصاص ونوع الرخصة)، بالإضافة إلى رسوم GDRFA منفصلة لتغيير الوضع، الفحص الطبي، وإصدار الهوية الإماراتية.
ما هي الخطوات المتضمنة في التقديم للحصول على تأشيرة المستثمر في دبي؟
التسلسل النموذجي هو: استكمال استثمارك المؤهل (رخصة الشركة أو العقار المسجل)، التقديم للحصول على تصريح دخول أو تغيير الوضع، إكمال اختبار اللياقة الطبية الإلزامي، تسجيل بصماتك للهوية الإماراتية، وأخيرًا ختم تأشيرة الإقامة الخاصة بك. يحتاج المتقدمون العقاريون الذين لديهم رهن عقاري أيضًا إلى شهادة عدم ممانعة من مقرضهم قبل التقديم.
ما هي المستندات الإلزامية المطلوبة للحصول على تأشيرة المستثمر في دبي؟
تشمل المستندات الأساسية جواز سفر صالح (بصلاحية لا تقل عن 6 أشهر)، صور بحجم جواز السفر، رخصة تجارية (مسار الأعمال) أو سند ملكية/شهادة تقييم DLD (مسار العقارات)، تصريح الدخول، شهادة اللياقة الطبية، وطلب الهوية الإماراتية. يحتاج المتقدمون للعقارات المرهونة أيضًا إلى شهادة عدم ممانعة من البنك، وتتطلب بعض الحالات إثبات الدخل أو شهادة حسن السيرة والسلوك.
كم تبلغ تكلفة تجديد أو إلغاء تأشيرة المستثمر في دبي؟
بالنسبة لمسار العقارات، تبلغ تكلفة التجديد بعد الفترة الأولية البالغة سنتين عادة حوالي 8,000–8,500 درهم إماراتي، بشرط ألا تكون شروط الملكية قد تغيرت. بالنسبة لمسار الأعمال، تتماشى تكاليف التجديد مع تجديد رخصتك التجارية بالإضافة إلى رسوم تجديد تأشيرة GDRFA. يترتب على الإلغاء رسم معالجة أقل لدى GDRFA — أكد الرقم الحالي الدقيق مع GDRFA أو مستشار التأشيرات الخاص بك، حيث يتم تعديل رسوم الإلغاء بشكل دوري.
هل اختبار اللياقة الطبية وتسجيل بصمات الهوية الإماراتية إلزامي؟
نعم. يجب على كل متقدم لتأشيرة الإقامة في الإمارات، بما في ذلك حاملي تأشيرة المستثمر، إكمال اختبار اللياقة الطبية (الفحص بشكل رئيسي للكشف عن السل والأمراض المعدية) وتسجيل بصمات الأصابع للهوية الإماراتية. تحدث كلا الخطوتين بعد إصدار تصريح الدخول وقبل ختم التأشيرة النهائي.
هل التأمين الصحي إلزامي لحامل تأشيرة المستثمر في دبي؟
نعم. التأمين الصحي هو متطلب قانوني لجميع المقيمين في الإمارات، بما في ذلك حاملي تأشيرة المستثمر وأي أفراد عائلة يتم رعايتهم تحت تأشيرتهم، ويجب الحفاظ عليه طوال مدة الإقامة.
كيف يمكنني التأهل للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات في الإمارات من خلال الاستثمار في الأعمال أو العقارات؟
من خلال الأعمال، تحتاج عمومًا إلى حيازة أو الاستثمار في شركة مسجلة في الإمارات ومرخصة نشطة برأس مال مدفوع لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي (يوجد مسار منفصل لمدة خمس سنوات لرواد الأعمال لمؤسسي الشركات الناشئة بمشروع قيمته 500,000 درهم إماراتي، معتمد من حاضنة معتمدة). من خلال العقارات، تحتاج إلى امتلاك عقارات بنظام التملك الحر بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، بشكل فردي أو مشترك، مع تأكيد القيمة بشهادة تقييم DLD.
هل يمكنني الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية على عقار مرهون أو على المخطط في دبي؟
بعد تحديث سياسة فبراير 2026، يمكن للعقارات المرهونة والعقارات على المخطط الآن التأهل للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية إذا وصلت القيمة المعترف بها من DLD إلى 2 مليون درهم إماراتي وحصلت على شهادة عدم ممانعة من مقرضك. يمكن أن تواجه الوحدات على المخطط التي تكون أيضًا تحت تمويل الرهن العقاري النشط قيودًا إضافية بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 65 لعام 2022، لذا من المفيد تأكيد تركيبة العقار وخطة الدفع الخاصة بك مع DLD قبل التقديم.
ما الفرق بين تأشيرة المستثمر لمدة سنتين وتأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات؟
تأشيرة المستثمر لمدة سنتين لديها عتبة دخول أقل (لا يوجد حد أدنى ثابت للعقارات المملوكة بشكل فردي منذ مايو 2026، أو ملكية الأعمال القياسية) ولكنها قابلة للتجديد كل سنتين وتخضع لقاعدة الغياب القصوى القياسية البالغة 180 يومًا. تتطلب تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات استثمارًا محددًا بقيمة 2 مليون درهم إماراتي (أو ترشيحًا مؤهلًا قائمًا على الجدارة)، ولا تحتاج إلى كفيل محلي، وتسمح بإقامات أطول خارج الإمارات دون فقدان الإقامة، وتسمح لحامليها برعاية أفراد الأسرة دون الحاجة إلى تلبية متطلبات الحد الأدنى للراتب.
هل يمكنني رعاية زوجتي وأطفالي ووالدي تحت تأشيرة المستثمر في دبي؟
نعم، وفقًا لقواعد رعاية الأسرة القياسية في الإمارات — عمومًا حد أدنى يبلغ حوالي 4,000 درهم إماراتي/شهر (أو 3,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى سكن مقدم من صاحب العمل) لرعاية الزوجة والأطفال، وحوالي 20,000 درهم إماراتي/شهر لرعاية الوالدين (قد تنطبق حدود أقل من خلال بعض المسارات الإنسانية). يُعفى حاملو تأشيرة الإقامة الذهبية من هذه المتطلبات الدنيا للراتب عند رعاية الأسرة.
هل يمكنني فتح حسابات مصرفية شخصية وشركاتية بتأشيرة المستثمر؟
نعم. مع تأشيرة المستثمر الصالحة، الهوية الإماراتية، والرخصة التجارية، يمكنك عمومًا فتح حساب مصرفي شخصي في الإمارات وحساب شركاتي لشركتك، وفقًا لمتطلبات KYC القياسية لكل بنك ومتطلبات العناية الواجبة.
هل يمكنني العمل قانونيًا أو إدارة عملي بتأشيرة المستثمر في دبي؟
نعم — يمكن لحاملي تأشيرة المستثمر إدارة وتشغيل الشركة التي يمتلكون فيها حصة استثمارية قانونيًا، دون الحاجة إلى بطاقة عمل منفصلة. ومع ذلك، فإن العمل بأجر مع شركة أخرى يتطلب تصريح عمل منفصل من وزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE)؛ العمل في مكان آخر بدون واحد غير مسموح به بموجب قانون العمل في الإمارات العربية المتحدة.
كم من الوقت يمكن لحامل تأشيرة المستثمر البقاء خارج الإمارات دون فقدان الإقامة؟
يمكن لحاملي تأشيرة المستثمر القياسية البقاء خارج الإمارات لمدة تصل إلى 180 يومًا متتاليًا (6 أشهر) قبل أن تكون التأشيرة عرضة للإلغاء التلقائي. إذا كان من المتوقع غياب أطول، يمكنك التقديم مسبقًا للحصول على تصريح للبقاء خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر للحفاظ على حالة الإقامة الخاصة بك. يُعفى حاملو تأشيرة الإقامة الذهبية من هذه القاعدة.
ماذا يحدث لتأشيرة المستثمر الخاصة بي إذا تم بيع رخصتي التجارية أو عقاري؟
نظرًا لأن تأشيرة المستثمر الخاصة بك مرتبطة مباشرة بالاستثمار المؤهل الأساسي، فإن بيع شركتك/رخصتك التجارية أو عقارك يزيل الأساس لتلك التأشيرة، وتصبح عرضة للإلغاء. للحفاظ على الإقامة في الإمارات، ستحتاج عادةً إلى تأمين استثمار مؤهل جديد أو التحول إلى فئة تأشيرة أخرى (مثل تأشيرة العمل) قبل أو بعد البيع بفترة قصيرة — من الأفضل التخطيط لهذا الانتقال مع مستشار التأشيرات الخاص بك مسبقًا.
