لمن هذه الخدمة
مصممة للمستثمرين الأفراد والشركات — إرشاد عقاري واضح لسوق الإمارات
رواد الأعمال وأصحاب الشركات
تريد مزيجاً من العقارات الشخصية والتجارية في الإمارات، وتحتاج إلى من يربط الاستثمار بهيكلك الأوسع.
العائلات والمستثمرون الأفراد
تخصص مدخراتك للاستثمار في عقارات الإمارات وتريد مقارنات واضحة بين المناطق والمشاريع وخطط السداد.
الشركات القابضة والهياكل الاستثمارية
تستثمر عبر شركات ذات غرض خاص (SPV) أو صناديق أو هياكل عائلية. نساعدك في مواءمة العقار والتمويل والملكية حتى تبقى الحوكمة سليمة.
ما الذي تشمله الخدمة
نطاق عمل يمكنك الاعتماد عليه — إرشاد عقاري واضح لسوق الإمارات
موجز الاستثمار وتحديد المواقع
توضيح الميزانية والإطار الزمني ودرجة تحمل المخاطر والمواقع المفضلة حتى يبقى البحث مركّزاً.
دعم مراجعة المستندات والعقود
التنسيق مع الشركاء القانونيين والمصرفيين بشأن نماذج الحجز واتفاقيات البيع والشراء (SPA) وعروض التمويل.
مراجعة المشاريع والأصول
مقارنة المشاريع والوحدات الرئيسية من حيث العائد وسمعة المطور والجداول الزمنية والسيولة المتوقعة.
تنسيق المعاملة
المساعدة في إدارة إجراءات اعرف عميلك (KYC) والمدفوعات وشهادة عدم الممانعة (NOC) وخطوات التسجيل وتعيين الأمناء المعتمدين حتى إتمام الصفقة.
إرشادات هيكلة الصفقة
مشورة بشأن الملكية الشخصية مقابل ملكية الشركات واستخدام الشركات ذات الغرض الخاص (SPV) والرهن العقاري مقابل الدفع النقدي وهياكل السداد.
الدعم بعد الشراء
ربطك بجهات إدارة العقارات أو التأجير أو دعم إعادة البيع عند الحاجة حتى لا يبقى الأصل دون استثمار.
كيف نعمل
من الفكرة الأولى حتى استلام المفاتيح
الاستكشاف وخطة الاستثمار
نناقش أهدافك وجداولك الزمنية وهيكلك الحالي. تحصل على موجز واضح يوجّه اختيار الموقع والميزانية ونوع العقار.
القائمة المختصرة والتحليل
نحصر المناطق والمشاريع ونوضح الإيجابيات والسلبيات ونقارن خطط السداد والعوائد بلغة مبسطة.
الزيارات الميدانية والاختيار
ننسق المعاينات أو الجولات الافتراضية ونحسّن القائمة المختصرة ونساعدك في اختيار الوحدة التي تناسب الموجز، لا مجرد ما يظهر في الكتيب الدعائي.
العقود والإتمام
نعمل مع وسيطك ومحاميك وبنكك للحفاظ على سير المستندات والمدفوعات وخطوات التسجيل وفق الخطة.
الدعم بعد الشراء
نساعدك في الانتقال إلى التأجير أو الإدارة أو عمليات الاستحواذ التالية مع صورة واضحة لموقع العقار في خطتك الأوسع.
المستندات
ما نحتاجه لبدء الإجراءات
بيانات الشركة والرخصة
رخصة تجارية إماراتية سارية بأنشطة مطابقة، ومستندات الشركة، وبيانات الدخول إلى المنصات إن وُجدت.
تركيبات المنتجات ومكوناتها
قوائم كاملة بالمكونات، والنسب حيثما تكون مطلوبة، وبيانات السلامة أو الملفات الفنية الداعمة لكل عائلة منتجات.
تصاميم الملصقات والادعاءات
التصاميم الحالية أو المسودات، بما في ذلك الترجمات والادعاءات وتعليمات الاستخدام والتحذيرات والباركود.
الاختبارات والشهادات
تقارير الاختبارات الحالية وشهادات التحليل ومستندات المنشأ وأي اعتمادات سابقة من أسواق أخرى.
تفاصيل التعبئة والاستخدام
أحجام العبوات وأنواع المنتجات وظروف التخزين والاستخدام المقصود لضمان دقة التصنيف والملصقات.
نماذج خاصة بالجهات
أي إقرارات أو وكالة قانونية أو تفويضات من المصنّع تطلبها بلدية دبي أو MoIAT أو MOHAP أو غيرها من الجهات التنظيمية.
الجداول الزمنية ومحددات التكلفة
مواعيد واضحة دون مفاجآت
المدة المعتادة
تنتقل معظم عمليات الشراء من الموجز المتفق عليه إلى توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) والدفعة الأولى خلال فترة قصيرة بمجرد اختيار العقار.
- الاتفاق على الموجز وتحديد القائمة المختصرة
- إتمام المعاينات أو المراجعات
- توقيع الحجز واتفاقية البيع والشراء (SPA)
محددات التكلفة
التكلفة الإجمالية تتجاوز سعر الشراء. نوضح لك الصورة الكاملة مبكراً.
- سعر الشراء وجدول السداد
- تكاليف التسجيل والمعاملة
- تكاليف التمويل والإدارة
ما الذي قد يطيل المدة
نكشف التأخيرات المحتملة مسبقاً حتى تتمكن من التخطيط لها.
- موافقات التمويل أو الرهن العقاري
- إجراءات اعرف عميلك (KYC) والتحقق من مصدر الأموال
- تأخيرات المطور أو المستندات
ما الذي نغطيه
دعم يشمل دورة الاستثمار الكاملة
الاستراتيجية والبحث
نوائم الخيارات العقارية مع أهدافك وميزانيتك وهيكل الملكية لديك، ثم نبني قائمة مختصرة تناسب واقعك.
العناية الواجبة والتفاوض
تُراجع المخاطر الرئيسية والمستندات وشروط الصفقة حتى تعرف ما توقّع عليه، لا ما يظهر في الكتيب الدعائي فحسب.
المعاملة والتسليم
ننسق مع الوسطاء والمطورين والبنوك والأمناء المعتمدين حتى تُوقّع العقود وتُتابع المدفوعات ويكتمل التسليم.
الاحتفاظ والخطوات التالية
تحصل على رؤية واضحة لخيارات التأجير والإدارة والتخارج المستقبلي حتى يتلاءم العقار مع خطتك الأشمل.
الأسئلة الشائعة
إجابات مباشرة عن الأسئلة الشائعة.
اتخذ قراراتك العقارية في الإمارات بخطة واضحة
هل أنت مستعد لبدء رحلة أعمالك في الإمارات؟
شاركنا أهدافك وميزانيتك وإطارك الزمني. سنوضح لك الخيارات الواقعية ونرسم مسار العملية ونساعدك في الانتقال من الفكرة إلى امتلاك العقار بأقل قدر من المفاجآت.