ما هي الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات؟
الإقامة عن طريق الاستثمار هي طريق للحصول على إقامة قانونية طويلة الأمد تُمنح بناءً على التزام مالي مؤهل - مثل الملكية العقارية أو رأس المال أو ملكية الأعمال - بدلاً من عرض عمل أو كفالة عائلية. في الإمارات، تتوزع هذه الطرق عبر عدة فئات تأشيرات تم تقديمها أو توسيعها بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 56 لعام 2018 وتعديلاته اللاحقة، وتُدار بشكل مشترك من قبل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من المهم التفريق بين هذا وبين الجنسية عن طريق الاستثمار، والتي لا تقدمها الإمارات. تمنح الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات الحق في العيش والعمل وممارسة الأعمال في البلاد وكفالة أفراد العائلة - لكنها لا تؤدي تلقائيًا إلى الجنسية الإماراتية، التي تُمنح فقط من خلال التجنيس بعد إقامة طويلة أو بناءً على تقدير الحكومة للخدمة الاستثنائية.
المنتجان الرئيسيان هما الإقامة الذهبية في الإمارات، التي تشمل فئات العقارات ورأس المال والمواهب والمهن، وتأشيرة المستثمر، التي تغطي طرقًا قصيرة الأجل تعتمد على الأعمال والعقارات. تتوزع الإقامة عن طريق الاستثمار عبر كلاهما - الخيط المشترك هو أن وضعك القانوني في الإمارات يعتمد على بقاء الاستثمار نشطًا، وليس على صاحب عمل.
نظرة عامة على طرق الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات
تؤدي أربع طرق استثمارية إلى الإقامة في الإمارات، كل منها بعتبة مختلفة، وفترة إقامة، وسلطة معالجة:
| الطريق | متطلبات الاستثمار | مدة الإقامة | سلطة المعالجة |
|---|
| مستثمر عقاري (الإقامة الذهبية) | ملكية حرة بقيمة 2,000,000+ درهم إماراتي على سند دائرة الأراضي والأملاك | 5 سنوات | دائرة الأراضي والأملاك + الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ |
| رأس المال / الاستثمار العام (الإقامة الذهبية) | 2,000,000+ درهم إماراتي في صندوق معتمد في الإمارات، أو 250,000+ درهم إماراتي سنويًا في ضريبة الشركات | 10 سنوات | الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ |
| تأشيرة مستثمر أعمال أو شريك | رخصة تجارية نشطة في الإمارات وحصة مسجلة - بدون حد أدنى لرأس المال | 2 سنوات | الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي / سلطة المنطقة الحرة |
| تأشيرة مستثمر عقاري | عقار مكتمل في دبي - بدون حد أدنى للقيمة للمالكين الفرديين منذ أبريل 2026 | 2 سنوات | دائرة الأراضي والأملاك تسكين + الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب |
| تأشيرة استثمار تقاعدي | 1,000,000+ درهم إماراتي في عقار أو مدخرات، أو 20,000+ درهم إماراتي شهريًا كدخل (لمن هم فوق 55 عامًا) | 5 سنوات | دائرة الأراضي والأملاك تسكين / الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ |
تقع طرق العقارات ورأس المال تحت برنامج الإقامة الذهبية في الإمارات. بينما تعتبر طرق الأعمال والعقارات والتقاعد فئات تأشيرة مستثمر قصيرة الأجل - مفيدة إذا لم يصل استثمارك بعد إلى عتبة 2,000,000 درهم إماراتي للإقامة الذهبية، أو إذا كنت ترغب في نقطة دخول أقل التزامًا بينما تنمو ممتلكاتك في الإمارات.
لماذا يختار المستثمرون العالميون الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات
مقارنة ببرامج الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار في أماكن أخرى، فإن طرق الاستثمار في الإمارات مبنية حول السرعة والالتزام المستمر الأدنى بدلاً من فترة انتظار طويلة:
- لا يوجد حد أدنى إلزامي للإقامة الفعلية على طرق الإقامة الذهبية - تنتهي الإقامة فقط إذا انتهت صلاحيتها أثناء وجودك خارج البلاد، وليس بعد عدد ثابت من الأيام في الخارج كل عام
- لا توجد ضريبة دخل شخصية أو أرباح رأسمالية أو ضريبة ميراث على الأفراد
- المعالجة تقاس بالأيام العملية بدلاً من الأشهر - معظم الطلبات المكتملة تُنجز في 7 إلى 15 يوم عمل
- ملكية كاملة للأصل الأساسي - لا يتم وضع العقار أو حقوق الملكية في الأعمال في صندوق حكومي أو التبرع بها كرسوم معالجة
- كفالة عائلية سخية - يمكن إضافة الزوج والأطفال من أي عمر إذا كانوا معتمدين، والوالدين تحت نفس الإقامة
- لا حاجة لشريك محلي إماراتي لملكية الأعمال في البر الرئيسي في الأنشطة المؤهلة
هذا يجعل الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات جذابة للمستثمرين الذين يمتلكون بالفعل أو مستعدون لامتلاك أصل حقيقي في البلاد، على عكس البرامج المصممة أساسًا حول مساهمة حكومية لمرة واحدة.
المستندات المطلوبة للإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات
تختلف متطلبات المستندات حسب الطريق، لكن معظم الطلبات تعتمد على نفس المجموعة الأساسية:
- جواز سفر صالح مع صلاحية لا تقل عن 6 أشهر، بالإضافة إلى صورة حديثة بحجم جواز السفر
- تأمين صحي في الإمارات يغطي كامل فترة الإقامة
- إثبات الاستثمار المؤهل - سند دائرة الأراضي والأملاك، شهادة وضع الأموال، أو الرخصة التجارية وشهادة المساهمين
- خطاب عدم ممانعة من البنك وبيان الرهن العقاري، إذا كان العقار المؤهل ممولًا
- تأكيد سجل جنائي نظيف
- نتائج اختبار اللياقة الطبية من مركز معتمد في الإمارات
- نسخة من تأشيرة الإمارات الحالية أو الهوية الإماراتية، إذا كنت مقيمًا بالفعل
يجب ترجمة المستندات الصادرة من الخارج إلى اللغة العربية وفي معظم الحالات تصديقها من خلال السفارة المعنية ووزارة الخارجية الإماراتية قبل التقديم. يتولى فريق تصديق المستندات لدينا هذا بالتوازي مع تقديم طلب الإقامة لتجنب التأخير.
تكلفة الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات - تقديرات 2026
رسوم الحكومة والمعالجة معتدلة مقارنة بالاستثمار المؤهل نفسه. الأرقام أدناه هي تقديرات 2026 للمتقدم الرئيسي؛ يتم تسعير أفراد العائلة بشكل منفصل.
| الطريق | تقديرات الرسوم الحكومية (درهم إماراتي) |
|---|
| الإقامة الذهبية للعقارات (5 سنوات) | 9,885 - 10,250 |
| الإقامة الذهبية لرأس المال / الاستثمار العام (10 سنوات) | 5,500 - 6,500 |
| تأشيرة مستثمر أعمال أو شريك (2 سنوات) | 2,000 - 6,500 |
| تأشيرة مستثمر عقاري (2 سنوات) | 10,000 - 12,500 |
| تأشيرة استثمار تقاعدي (5 سنوات) | 8,900+ |
| كل فرد من أفراد العائلة المكفولين | 5,775 + 319 رسوم فتح الملف |
تشمل هذه الأرقام الفحوصات الطبية، إصدار الهوية الإماراتية، ورسوم معالجة السلطة المعنية. لا تشمل مبلغ الاستثمار المؤهل نفسه، تصديق المستندات، الترجمة، والتأمين الصحي. للحصول على تفصيل مفصل حسب طريقك المحدد، راجع أدلتنا المخصصة لـالإقامة الذهبية وتأشيرة المستثمر، أو اتصل بنا مباشرة للحصول على عرض حالي.
كفالة العائلة تحت الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات
تسمح كل طرق الإقامة القائمة على الاستثمار لحاملها الرئيسي بكفالة العائلة المباشرة. يتأهل الأزواج والأطفال تحت جميع الطرق، ويستفيد حاملو الإقامة الذهبية من أهلية أوسع من تأشيرات الإقامة العادية:
- يظل الأبناء مؤهلين طالما كانوا معتمدين ماليًا، عادة حتى سن 25
- يمكن كفالة البنات غير المتزوجات في أي عمر
- يمكن كفالة كلا الوالدين تحت طرق الإقامة الذهبية، بشرط توافر شروط الدخل والإقامة
- إذا توفي الحامل الرئيسي، يمكن لأفراد العائلة المكفولين البقاء في الإمارات حتى انتهاء صلاحية التأشيرة الحالية
يتم معالجة أفراد العائلة بالتوازي مع المتقدم الرئيسي بمجرد تسجيل الاستثمار المؤهل، لذا يكمل المنزل عادة الإقامة ضمن نفس نافذة المعالجة.
لماذا تختار تكوين للاستشارات للإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات
تكوين للاستشارات هي شركة استشارات أعمال مقرها الإمارات، لديها أكثر من 10 سنوات من الخبرة في هيكلة الإقامة القائمة على الاستثمار للعملاء الدوليين - عبر العقارات، ووضع رأس المال، وملكية الشركات. نحن لا نقوم فقط بتقديم الأوراق؛ بل نختبر ملفك الشخصي مقابل كل طريق أولاً ونوصي بالذي تكون فيه الأدلة أقوى والفترة أطول.
تشمل خدمتنا للإقامة عن طريق الاستثمار اختيار الطريق، وهيكلة الاستثمار - بما في ذلك التنسيق مع تأسيس شركة في المنطقة الحرة حيث يكون طريق الأعمال هو الأنسب - تصديق المستندات، تقديم الطلب مع دائرة الأراضي والأملاك، الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، وكفالة العائلة بمجرد إصدار الإقامة الرئيسية. حيث أن عملك في الإمارات يولد بالفعل حجم ضريبة الشركات المطلوب لطريق الاستثمار الرأسمالي، نقوم أيضًا بالتنسيق مع فريق استشارات ضريبة الشركات لدينا لتأكيد الأهلية.
للحصول على تقييم واضح لأي طريق للإقامة عن طريق الاستثمار يناسب رأس مالك، خططك العقارية، أو عملك، اتصل بفريقنا اليوم.
الأسئلة الشائعة
ما هي الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات؟
هي إقامة طويلة الأمد في الإمارات تُمنح بناءً على استثمار مؤهل - مثل العقارات أو رأس المال أو ملكية الأعمال - بدلاً من التوظيف. حسب الطريق، تستمر الإقامة لمدة 2، 5، أو 10 سنوات وتكون ذاتية الكفالة، مما يعني أنها لا تعتمد على صاحب عمل أو شريك محلي.
هل تؤدي الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات إلى الجنسية؟
لا. تمنح الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات حقوق إقامة طويلة الأمد فقط. الجنسية الإماراتية هي مسألة منفصلة، تُمنح من خلال التجنيس بعد إقامة طويلة أو بناءً على تقدير الحكومة للخدمة الاستثنائية - ليست نتيجة تلقائية لأي طريق للإقامة عن طريق الاستثمار.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار للإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات؟
يعتمد ذلك على الطريق. تتطلب طرق الإقامة الذهبية للعقارات ورأس المال 2,000,000 درهم إماراتي. لا يوجد حد أدنى لرأس المال لتأشيرة مستثمر الأعمال أو الشريك. يتطلب طريق التقاعد 1,000,000 درهم إماراتي في العقارات أو المدخرات، أو دخل شهري قدره 20,000 درهم إماراتي، للمتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا.
أي طريق للإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات يوفر أطول فترة؟
يوفر طريق الإقامة الذهبية لرأس المال أو الاستثمار العام 10 سنوات - وهي أطول فترة متاحة من خلال الاستثمار. يوفر طريق الإقامة الذهبية للعقارات وطريق التقاعد 5 سنوات. توفر تأشيرات مستثمر الأعمال والعقارات 2 سنوات، قابلة للتجديد إلى ما لا نهاية.
هل يمكنني الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات من خلال العقارات فقط؟
نعم. العقارات هي الطريق الأكثر استخدامًا. يدعم عقار مؤهل بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر على سند دائرة الأراضي والأملاك تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات، بينما يمكن أن يدعم عقار مكتمل بأي قيمة تأشيرة مستثمر العقارات لمدة 2 سنوات للمالكين الفرديين منذ تغيير القاعدة في أبريل 2026.
كم من الوقت تستغرق معالجة الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات؟
تكتمل معظم الطلبات في 7 إلى 15 يوم عمل بمجرد تسجيل الاستثمار المؤهل وتكون المستندات جاهزة. يمكن أن تستغرق الفئات القائمة على المواهب والترشيح التي تتطلب تأييد السلطة عدة أسابيع إضافية.
هل يمكنني كفالة عائلتي تحت تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار؟
نعم. تسمح جميع الطرق القائمة على الاستثمار لك بكفالة زوجتك وأطفالك. تسمح طرق الإقامة الذهبية أيضًا بكفالة كلا الوالدين ولا تفرض حدًا للعمر على البنات غير المتزوجات.
ماذا يحدث لإقامتي إذا بعت الاستثمار المؤهل؟
يمكن أن يؤدي بيع عقار مؤهل أو الخروج من عمل مؤهل إلى إلغاء الإقامة المرتبطة به. في معظم الحالات يمكنك نقل الإقامة إلى أصل مؤهل بديل دون فجوة، بشرط تسجيل البديل قبل انتهاء صلاحية التأشيرة الحالية.
هل الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات مفتوحة لجميع الجنسيات؟
نعم. لا توجد قيود على الجنسية لأي طريق للإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات. يجب أن يكون المتقدمون فوق 18 عامًا، ولديهم سجل جنائي نظيف، ويتمتعون بصحة جيدة، ويحملون تأمين صحي صالح في الإمارات.
