هل يمكن استخدام عقار مرهون أو مملوك بالاشتراك للحصول على تأشيرة التقاعد في دبي؟

نعم، في الحالتين، ولكن بشروط. يكون العقار المرهون مؤهلاً للحصول على تأشيرة التقاعد في دبي إذا بلغ المبلغ الذي سددته بالفعل 1 million AED، ويمكن للزوج والزوجة استيفاء الشروط باستخدام عقار واحد مشترك، شريطة تقديم عقد زواج مصدّق. وعلى خلاف الإقامة الذهبية، حيث لا يزال موضوع الرهن محل خلاف، فإن متطلبات مسار التقاعد واضحة ومتسقة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وGDRFA والأدلة المتخصصة: المعيار هو المبلغ المسدد، وليس الرصيد المتبقي من القرض. وتكمن التفاصيل التي قد تسبب مشكلات في خطاب البنك والتقييم وكيفية تقسيم الحصص. يشرح هذا الدليل كل ذلك، مع أمثلة عملية.

آلية مسار العقار

تأشيرة التقاعد في دبي هي تصريح إقامة لمدة 5 سنوات للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 55 عاماً أو أكثر، ولديهم سجل عمل لا يقل عن 15 عاماً، ويستوفون متطلبات أحد المسارات المالية. ويشترط مسار العقار امتلاك عقار في الإمارات بقيمة شراء أو قيمة سوقية تبلغ 1 million AED، وأن يكون العقار مسجلاً باسم مقدم الطلب. ويمكن أن يكون عقاراً واحداً أو عدة عقارات، وتتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي إنجاز هذا الإجراء.

• يجب أن يكون العقار مكتملاً ومسجلاً. لا يُقبل سوى العقار المكتمل الذي لديه سند ملكية صادر عن DLD، لذلك لا يُعد عقد العقار على المخطط مستوفياً للشروط.
• تؤكد DLD قيمة العقار. وتقبل قيمة الشراء أو القيمة السوقية، ويلزم تقديم شهادة تقييم إذا استُعيض عن السعر الأصلي بالقيمة السوقية الحالية. ولا يُقبل التقييم الذي تحصل عليه بنفسك.
• يمكن كفالة أفراد الأسرة. يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء بموجب تأشيرة التقاعد.

يُعد دليلنا العام حول تأشيرة التقاعد في دبي نقطة البداية إذا كنت لا تزال تختار بين مسارات العقار والمدخرات والدخل.

العقار المرهون: معيار المبلغ المسدد

لا يحول الرهن دون أهلية العقار، لكن الرصيد المتبقي من القرض ليس هو المعيار. توضح خدمة المتقاعدين لدى DLD أنه إذا كان العقار مرهوناً، فيجب أن يبلغ المبلغ المسدد 1 million AED، مع تقديم خطاب من البنك موجّه إلى GDRFA. وموقف GDRFA نفسه، وفقاً لما نُشر في يوليو 2026، مماثل: يُقبل سند ملكية العقار المرهون إذا بلغ المبلغ المسدد من الرهن 1 million AED على الأقل عند تقديم الطلب.

• المعيار هو المبلغ الذي سددته، وليس سعر العقار. قد تزيد قيمة العقار على 1 million AED، ومع ذلك لا يستوفي الشروط إذا كان المبلغ الذي سددته أقل من ذلك.
• لخطاب البنك صيغة محددة. يجب أن يكون موجّهاً إلى GDRFA وأن يبيّن المبلغ المسدد. واستناداً إلى صياغة DLD، تشير الأدلة أيضاً إلى وجوب ذكر أن الوديعة غير قابلة للصرف خلال ثلاث سنوات. اطلب من البنك الالتزام بصياغة الجهة المختصة، وانتبه إلى أن الخطاب الذي ليس باللغة العربية أو غير الموجّه إلى GDRFA Dubai يُعد من أسباب رفض الطلب المذكورة.
• يجب أن تكون شهادة عدم الممانعة من البنك سارية في يوم تقديم الطلب.
• إذا كان المبلغ المسدد أقل من 1 million AED، فعليك الانتظار. يجب الانتظار حتى سداد مبلغ كافٍ من الرهن.

وفقاً لما نشرته DLD وGDRFA، يعتمد مسار التقاعد على المبلغ المسدد، لذا لا تفترض أن الخلاف المتعلق بالإقامة الذهبية يغيّر هذا المعيار. ويتناول دليلنا تأشيرة المستثمر لعقار مرهون أو على المخطط ذلك الخلاف.

العقار المشترك: هل يمكنك أنت وزوجك استخدام عقار واحد؟

نعم. تنص خدمة المتقاعدين لدى DLD على أنه يمكن للزوج والزوجة الاشتراك في ملكية عقار واحد، شريطة تقديم نسخة مصدّقة من عقد الزواج. ويجب أن تبلغ قيمة العقار المشترك 1 million AED، وليس أن تبلغ حصة كل من الزوجين هذا المبلغ على حدة.

• الحصص المتساوية هي الخيار الأكثر أماناً. تفيد عدة أدلة بوجوب امتلاك الزوجين حصصاً متساوية، وأنه عند اختلاف الحصص، يتقدم صاحب الحصة الأكبر بصفته المالك الرئيسي ويكفل الطرف الآخر بصفته مُعالاً.
• تظل الشروط الشخصية سارية. تنطبق شروط بلوغ 55 عاماً أو أكثر وامتلاك سجل عمل لا يقل عن 15 عاماً على من يتقدم بصفته المالك الرئيسي. وتوضح صفحة تأشيرة التقاعد لدينا أن بإمكان كل من الزوجين التقدم على العقار نفسه بشكل منفصل، وإذا استوفى أحد الزوجين الشروط وحده، فيتقدم ذلك الزوج ويكفل الآخر.
• لا يشمل ذلك غير الأزواج. فالنص يقتصر على الزوج والزوجة، لذا لا ينبغي للأشقاء أو شركاء الأعمال أو الأصدقاء الذين يملكون عقاراً بشكل مشترك افتراض انطباق هذا الحكم عليهم.
• يجب تصديق عقد الزواج وترجمته. يوضح دليلانا حول تصديق شهادة الزواج والترجمة القانونية كلا الإجراءين.

يزعم مقال صادر عن إحدى الوكالات أن الزوجين لم يعد بإمكانهما الاشتراك في ملكية عقار اعتباراً من 14 يوليو 2026، وأنه يجب على كل متقدم امتلاك عقار بقيمة 1 million AED باسمه للحصول على تأشيرة التقاعد. لكن صفحة خدمة المتقاعدين لدى DLD، وفقاً لما هو منشور حالياً، لا تزال تتيح الاشتراك بين الزوجين، ولا يؤكد أي مصدر آخر هذا التغيير. لذا تعامل مع هذا الادعاء على أنه غير مؤكد، وتحقق من الموقف لدى DLD قبل الاعتماد على أي من الرأيين.

تخضع الملكية المشتركة بموجب تأشيرة المستثمر لمدة عامين والإقامة الذهبية لقواعد مختلفة، ونوضح ذلك في دليلنا حول ملاك العقارات المشتركة وتأشيرة المستثمر.

المستندات المطلوبة لمسار العقار

• جواز سفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر على الأقل وصورة شخصية حديثة.
• تأمين صحي في الإمارات.
• ما يثبت سجل عمل لمدة 15 عاماً، مثل خطابات التوظيف أو شهادة نهاية الخدمة أو خطاب التقاعد.
• أصل سند الملكية الصادر عن DLD وشهادة تقييم من DLD تؤكد أن قيمة العقار تبلغ 1 million AED أو أكثر.
• شهادة بحث من DLD تؤكد عدم وجود قيد قضائي.
• شهادة زواج مصدّقة ومترجمة إذا كان الزوجان يشتركان في ملكية العقار.
• خطاب البنك إذا كان العقار مرهوناً.

يشير أحد الأدلة إلى أن مسار التقاعد، بخلاف تأشيرة المستثمر لمدة عامين، لا يتطلب شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي، وأن مقدم الطلب يجب أن يكون داخل الإمارات عند تقديم الطلب عبر مسار DLD. تحقق من كلا الأمرين فيما يتعلق بملفك. كما يجب على كل متقدم إجراء الفحص الطبي للياقة لدى DHA.

أخطاء شائعة في مسار العقار

• احتساب سعر العقار شاملاً القرض بدلاً من المبلغ المسدد فعلياً.
• إرسال خطاب البنك بلغة غير صحيحة أو إلى جهة غير صحيحة أو بصياغة غير مطابقة.
• تقديم عقد عقار على المخطط كما لو كان سند ملكية.
• استخدام تقييمك الخاص بدلاً من شهادة صادرة عن DLD.
• افتراض أن اختلاف حصص الزوجين لا يؤثر في الأهلية مثل تساويها.
• التقدم بالطلب قبل بلوغ المبلغ المسدد 1 million AED.

يتناول دليلنا حول أكثر أسباب رفض تأشيرة التقاعد في دبي شيوعاً القائمة الأشمل لأسباب الرفض في المسارات الثلاثة.

إذا كنت لا تزال بحاجة إلى عقار مستوفٍ للشروط

يجب أن يكون العقار مكتملاً ومسجلاً لدى DLD، وأن تبلغ قيمته 1 million AED أو أكثر، مع إصدار سند الملكية. إذا كنت لا تزال تختار عقاراً، تتولى شركتنا الشقيقة Takween AlDar إجراءات الشراء. وإذا كانت ميزانيتك تبلغ 2 million AED، فقارن أولاً بمسار العشر سنوات، إذ تتناول صفحة خدمات الإقامة الذهبية في الإمارات التفاصيل.

تحقق من مستنداتك قبل تقديم الطلب

يمكن لعقار مرهون أو مملوك بشكل مشترك أن يؤهلك للحصول على تأشيرة التقاعد، لكن يجب استيفاء متطلبات خطاب البنك والتقييم والحصص قبل تقديم الطلب. تتغير القواعد والرسوم، لذا اعتبر هذه المعلومات عامة وتحقق من التفاصيل لدى DLD وGDRFA. تتولى Takween Advisory إعداد طلب مسار العقار من البداية إلى النهاية من خلال خدمة تأشيرة التقاعد. احجز استشارة مجانية قبل تقديم طلبك.